Campañas de publicidad
Google Ads para inmobiliaria y promociones de vivienda, medido hasta la reserva
Gestionamos tus campañas de Google Ads y de redes sociales, y conectamos cada contacto al CRM para saber qué anuncio trae visitas al piso piloto y cuál solo trae clics. 175 € al mes, IVA incluido, más la inversión que decides tú.
El problema
La mayoría de las campañas de publicidad inmobiliaria se miden mal
Una promotora de viviendas invierte en Google Ads y en redes, recibe un informe mensual con impresiones, clics y coste por clic, y con eso tiene que decidir si sigue invirtiendo. El problema es que ninguno de esos números dice si alguien vino a ver el piso piloto. Se optimiza para lo que se mide, y si lo que se mide son clics, se acaban comprando clics baratos que no compran casas.
Informes de vanidad
Impresiones y alcance suben, la agencia enseña gráficas verdes y el comercial sigue sin tener con quién hablar.
El lead se pierde al llegar
El formulario manda un correo, el correo se traspapela y nadie sabe si ese contacto se atendió.
Comisión sobre la inversión
Cuando la agencia cobra un porcentaje del gasto, su incentivo es que gastes más, no que vendas antes.
Qué se mide
Del anuncio a la visita al piso piloto
Estas son las cifras que verás cada mes, y ninguna de ellas es una impresión.
- Contactos por canal
- Cuántos llegan de búsqueda de pago, de redes, de tráfico orgánico y de tráfico directo, con su campaña identificada.
- Coste por contacto
- Lo que cuesta cada cliente potencial real, no cada clic.
- Qué pasó después
- Contactados, visitas concertadas y ofertas enviadas, por canal. Aquí es donde se ve qué publicidad funciona de verdad.
- Tiempo de respuesta
- Cuánto tarda tu equipo en atender lo que la campaña genera. De poco sirve invertir más si se responde en dos días.
- Motivos de pérdida
- Si el motivo repetido es el precio o la ubicación, el problema no está en la campaña.
Precio
175 € al mes, IVA incluido, más la inversión
más la inversión publicitaria, que decides y pagas tú
- Google Ads y campañas en redes sociales
- Creación, textos y optimización continua
- Segmentación por municipio y tipología
- Contactos directos al CRM con su campaña
- Informe mensual de coste por contacto
- Sin comisión sobre tu gasto
- La inversión la pagas directamente a Google o a Meta. No la tocamos ni cobramos porcentaje sobre ella, así que nuestro interés es que funcione, no que gastes más.
- Cuánto invertir
- Para una promoción de viviendas en un municipio medio, entre 300 y 800 € al mes de inversión permite sacar conclusiones. Empezar con menos da datos poco fiables; empezar con mucho más, sin medir, es tirar dinero.
- Con qué empezamos
- Una sola promoción, presupuesto contenido y un mes de aprendizaje. Con los primeros datos se decide si se sube, se cambia el enfoque o se para.
- Permanencia
- Ninguna. Si un mes no compensa, se para y no pasa nada.
- ¿Necesito el CRM?
- Sí, porque es lo que permite medir hasta la visita. El pack se contrata junto a un plan, no en lugar de él.
Agencia o producto
Por qué esto no es una agencia de marketing inmobiliario
Comparativa completa: agencia de marketing inmobiliario o producto propio.
Las agencias del sector hacen un buen trabajo de marca y de campañas, pero trabajan por proyecto, casi nunca publican precios y, cuando terminan, el sistema de medición se queda a medias porque el CRM es de otro.
- Precio
- Una agencia te pasa presupuesto tras un diagnóstico. Aquí el precio está publicado: 175 € al mes con IVA, más la inversión que decides tú.
- Medición
- Una agencia conecta tu CRM y reporta lo que ese CRM le deje ver. Aquí el CRM es nuestro, así que la medición llega hasta la visita concertada sin integraciones a medias.
- Permanencia
- Los proyectos de agencia suelen ir por fases cerradas. Aquí se factura mes a mes y se para cuando quieras.
- Qué queda tuyo
- La cuenta de Google Ads, la web y los datos. Si dejamos de trabajar juntos, te llevas todo, incluido el histórico de contactos en CSV.
- Tamaño de cliente
- Las agencias premium trabajan promociones de alto valor con presupuestos grandes. Esto está pensado para la promotora de una a cinco promociones de viviendas que hoy no puede pagar eso.
Cómo trabajamos
Del primer café al primer informe, en cinco pasos
Diagnóstico, sin coste
Miramos tu promoción de viviendas, en qué fase está, qué canales usas hoy y cuántos contactos entran. Si vemos que no te compensa, te lo decimos aquí.
Web y sistema, en una semana
Damos de alta la promoción, dejamos la web lista o integramos el sistema en la tuya, y conectamos formularios y botones de contacto.
Campañas en marcha
Montamos búsqueda y redes sobre tu propia cuenta, con presupuesto contenido el primer mes para aprender antes de escalar.
El equipo, atendiendo
Formación del equipo comercial y reparto configurado, automático o manual. Sin esto, la mejor campaña del mundo no sirve de nada.
Informe y decisión
Cada mes: contactos por canal, coste por contacto, visitas concertadas y qué mover el mes siguiente. Con datos, no con impresiones.
Y si no funciona
Se para. Sin permanencia, sin penalización y con tus datos y tu cuenta de anuncios intactos.
Preguntas frecuentes
Dudas sobre las campañas de publicidad inmobiliaria
- ¿Cuánto cuesta hacer publicidad para una promoción de viviendas?
- La gestión son 175 € al mes con IVA incluido. La inversión publicitaria va aparte y la decides tú: para una promoción en un municipio medio, entre 300 y 800 € al mes suele ser suficiente para obtener datos fiables.
- ¿Es mejor Google Ads o redes sociales para vender obra nueva?
- Google capta a quien ya está buscando vivienda en tu zona, así que suele dar contactos más maduros. Las redes generan demanda antes del lanzamiento y funcionan bien para listas de interesados. Lo normal es combinar ambas y repartir el presupuesto según lo que muestren los datos.
- ¿Cuántos contactos voy a conseguir?
- Depende del municipio, del precio de la vivienda y de la competencia. Cualquiera que te dé una cifra antes de ver tu caso te está vendiendo humo. Lo que sí garantizamos es que sabrás el coste por contacto real desde el primer mes.
- ¿Cobráis comisión sobre la inversión publicitaria?
- No. La inversión la pagas directamente a Google o a Meta desde tu propia cuenta y nosotros no cobramos ningún porcentaje sobre ella.
- ¿La cuenta de Google Ads es mía?
- Sí. Trabajamos sobre tu cuenta, con tu histórico y tus datos. Si un día dejamos de trabajar juntos, la cuenta y todo lo aprendido se quedan contigo.
- ¿Puedo contratar solo las campañas, sin el CRM?
- El pack está pensado para ir unido al sistema, porque es lo que permite medir hasta la visita y la reserva. Sin esa parte volveríamos a informar de clics, que es justo lo que queremos evitar.